Su lugar en Budapest

Budapest Guía por el Inquilino

Legal

Situaciones de compañeros de cuarto: Muchos inquilinos, especialmente los estudiantes de la universidad y de la escuela de posgrado buscan apartamentos, que se puede compartir con 1-3 personas. Ellos eligen este tipo de hábito de vida para no estar solos en una ciudad desconocida. Al mismo tiempo pueden conocer la cultura de diferente gente y pueden optimizar sus costos de vida. Muchas veces los dueños prefieren tener uno o dos firmas como máximo en el contrato de alquiler. Los compañeros de piso juntamente serán responsables de pagar el alquiler y los cargos de corretaje. Si un compañero no paga su parte, los otros serán responsables del pago. Les aconsejamos crear un acuerdo escirto entre todas las partes contratantes vinculante para cada individuo, que observen las condiciones del contrato y paguen los costos. Busquen su casa juntos, porque el palacio de uno puede ser la prisión del otro.

Factura: Si el inquilino necesita una factura del alquiler y otros costos, es importane notificar al agente de esta condición al iniciar la busqueda por el apartamento.

Empadronamiento en el apartamento: Si el inquilino necesita empadronarse en el apartamento para la Oficina de Inmigración, es necesario notificar al agente de esta condición al iniciar la busqueda por el apartamento.

El idioma del contrato: El inquilino debe entender lo que esta firmado en el contrato de alquiler. Entonces es preferible tener dueños y companias de gestión, que tienen contratos bilingües (húngaro-inglés o castellano).

Tipos de contrato: Hay contratos definidos e indefinidos. En el caso del primero se trata de deber pagar 2 meses de alquiler por la parte contratante, cuando se termina el contrato antes de la fecha de su expiración. Si los inquilinos terminan el contrato, ellos perderán su depósito de seguridad, si el dueño lo termina, entonces el reembolsará el doble del depósito. En el caso de contratos indefinidos no hay fecha de expiración, solo una condición (condición de aviso de caducidad), hasta cuál el inquilino o el dueño debe informar la otra parte sobre la caducidad del contrato. Si alguien termina el contrato dentro del tiempo dado en esta condición, el/ella paga la suma del depósito como indemnisación. Hay una tercera posibilidad también, cuando después del tiempo definido (mayormente después de 1 año) el contrato se convierte a indefinido.

Costos del inquilino

Inquilino paga el alquiler (hún: bérleti díj), la tasa de mantenimiento del edificio (hun: közös költség). A veces la tasa de mantenimiento del edificio incluye dos partes: una porción para el mantenimiento y otra para el desarollo y renovación del edificio. En este caso el inqiulino paga solo la suma del mantenimiento. Una vez en el año se sube la tasa mantenimiento, mayormente con un 4-8%. Parece práctico establecer lo que el inquilino está dispuesto a aceptar.

En algunos casos la tasa de mantenimiento incluye la tasa de agua también, a veces no.

Otros costos peueden ser gas y electricidad. La calculación de precio de estos servicios puede variarse mucho. Prinicpalmente la depende del tipo de edificio. En algunos casos se puede alquilar por un precio fijo, en este caso es muy importante saber que es lo que el precio incluye, por ejemplo si el internet está incluido o no.

Sincronización

Escala de tiempo para alquilar: Cuando se ha encontrado su apartamento ideal, se puede tardar un rato hasta que se traslada en ello. Si el propietario es un individuo, y el apartamento es uno de los baratos, mayormente se puede firmar el contrato en al acto y reservarse el apartamento con una porción del depósito, o se puede pagar todo el depósito y el alquiler por el primer mes, y se puede llevar las llaves inmediatamente. Con apartamentos de más valor tarda un poco más la formulación del contrato. Se necesita hacer una lista de todos los aparatos en el inventario. Con companias de gestión de inmuebles Usted debe irse a la oficina de la companía para firmar el contrato. Ellos prefieren tener un día para preparar y arreglar los detalles y los datos de los firmantes correctamente.

Suscripción de Internet/televisón por cable:  Se puede suscribir para los servicios internet/tv via email en las pagínas web de los proveedores, o personalmente en sus oficinas. Cuando su solicitud está registrado por el proveedor, ellos requieren una cita dentro de 2-3 dias para instalar el servicio en su apartamento (si Usted solicita personalmente se hace la registración inmediatamente, si lo hace por email, entonces la tarda 2-3 dias). Naturalmente, alguien tiene que estar a casa cuando la gente del proveedor vendrán.  Ahora con algunos proveedores (por ej. UPC),  es posible suscribir por el servicio a corto plazo, por ejemplo 2 meses. Es bastante cómodo, si Usted queda en Hungría solo unos meses.

Internet Móvil: Internet Móvil es muy popular en Hungría, se puede usarlo en toda la ciudad Budapest y en casi todas partes del país. Con un contrato de 1 año se tiene una muy rapida conección móvil por el mismo precio que internet por cable. La desventaja es que hay un límite de descargar/cargar que es alrededor de 5 GB/mes. También, se puede comprar un paquete de prepago.